Seit 2011 gibt es in Villingen-Schwenningen einen qualifizierten Mietspiegel. In diesem Jahr wurde der qualifizierten Mietspiegel erstmals in Kooperation mit der Stadt Bad Dürrheim erstellt. Um die aktuellen Entwicklungn am Wohnungsmarkt realitätsgetreu abbilden zu können, wurde hierzu eine Hausbefragung anhand einer Zufallsstichprobe durchgeführt. Diese Neuerhebung der Daten bietetet somit ein Höchstmaß an Aktualität. Er ist vom 01. Februar 2023 bis zum 31. Januar 2025 gültig.
Der Mietspiegel in Villingen-Schwenningen
– eine unendliche Geschichte mit gutem Ende
In den 70er und 80er Jahren gab es in Villingen-Schwenningen einen Mietspiegel und damit auch die Vorteile einer brauchbaren Information über das angemessene Mietniveau für die unterschiedlichen Qualitäts- und Komfortstufen bei Mietwohnungen. Voraussetzung dieses Mietspiegels war ein Konsens zwischen Stadtverwaltung und Gemeinderat auf der einen Seite sowie Mieterverein und Haus- und Grundbesitzerverein auf der anderen Seite.
1992 wurde dieser Konsens einseitig vom Haus- und Grundbesitzerverein aufgekündigt und damit der Mietspiegel gekippt.
In den folgenden fast 20 Jahren gab es immer wieder Anläufe, einen neuen Mietspiegel zu erstellen. Aus den Reihen der SPD-Fraktion wurde immer wieder der Antrag an die Stadtverwaltung gestellt, initiativ zu werden. Der Gemeinderat hat sich meist mit großer Mehrheit hinter diesen Wunsch gestellt. Der alte Konsens von Mieterverein, Haus und Grund, sowie der Stadtverwaltung konnte aber nicht wieder hergestellt werden.
Die Stadt kann nun einen Mietspiegel bei einem Fachbüro in Auftrag geben. Dieses Büro würde in der Stadt die nötigen Daten erheben und einen „qualifizierten Mietspiegel“ erstellen. Die Kosten hätten sich Anfang der 2000er-Jahre auf etwa 30.000 € belaufen. Diese Summe wollte die Stadt in jenen Jahren nicht aufbringen. Es gab wohl Städte, in denen Sponsoren (Banken, Sparkassen, große Wohnbauunternehmen) einen Großteil der Kosten übernommen hatten. Bei einem Gespräch im Frühjahr 2005 hat Oberbürgermeister Dr. Kubon angeregt, auch in VS einen solchen Weg zu versuchen – allerdings ohne Erfolg.
Ab dem Jahre 2007 traf sich der Arbeitskreis „Mietspiegel“, zu dem auch unser Mieterverein gehörte, und entwarf einen Filterfragebogen für die Erhebung eines Mietspiegels. Dies geschah unter der Federführung der Gemeinde, die daraufhin die Erstellung des Mietspiegels in Auftrag gab. Das EMA – Institut für empirische Marktanalysen wurde mit der Erstellung des Mitspiegels beauftragt. Er trat zum 1. November 2011 in Kraft.
Übersicht zur Entwicklung des Mietspiegels in den letzten 30 Jahren:
| 1976 | Ersterstellung einer Mietwerttabelle durch das Liegenschaftsamt aufgrund einer Abfrage. Die Mietwerttabelle wurde im Gemeinderat beschlossen. Konsenserklärungen durch Haus- und Grundbesitzerverein und Mieterbund zu dieser Mietwerttabelle. Vereinbarung einer Fortschreibung, wenn sich der Index für Wohngebäude gegenüber dem Ausgangswert um 13% erhöhen sollte. |
| 1976 | Übergang der Zuständigkeit für die Erstellung der Mietwerttabelle auf das Rechtsamt. (Sitz der Geschäftsstelle Gutachterausschuss). |
| 1980 | Fortschreibung der Mietwerttabelle von 1976. Gültig bis 31.12.1980. Konsenserklärung durch Haus- und Grundbesitzerverein und Mieterbund. Beschluss durch Gemeinderat. |
| 1982 | Schwierigkeiten bei vorangegangenen Verhandlungen, deshalb erst ab diesem Zeitpunkt Fortschreibung der Mietwerttabelle. Geltungsdauer: 01.01.1982 – 31.12.1983. |
| 1984 | Geltungsdauer: 01.01.1984 – 31.12.1985. |
| 1986 | Verlängerung der Mietwerttabelle von 1984 bis 31.12.1986. |
| 1987 | Geltungsdauer: 01.01.1987- 31.12.1988. |
| 1989 | Geltungsdauer: 01.05.1989 -31.12.1990. |
| 1991 | Geltungsdauer: 01.01.1991 -31.03.1992. |
| 1992 | seither keine Mietwerttabellen mehr. |
| 2002 | Auf der Basis von Erhebungen der Baugenossenschaft „Familienheim“, WBAG und Mieterverein erneuter Versuch, einen Mitspiegel zu erstellen. Dies wurde jedoch vom Haus- und Grundbesitzerverein mit dem Hinweis abgelehnt, die Stadt müsse auf eigene Kosten einen qualifizierten Mietspiegel erstellen. |
| 2006 | Offener Brief von Bernd Schenkel an den Oberbürgermeister Dr. Rupert Kubon |
| 2006 | 11. Mai: Antrag Bernd Schenkel für die SPD-Fraktion auf Erstellung eines Mietspiegels. 17. Oktober: Der Verwaltungsausschuss beschließt die Erstellung eines qualifizierten Mietspiegels und bewilligt 50.000 €. |
| Ab 2007 | Drei Sitzungen des Arbeitskreises Mietspiegel. |
| 2010 – 2011 | Verzögerung durch die Arbeiten der städtischen Statistikstelle an der Vorbereitung und Durchführung der Volkszählung. |
| Juli 2011 | Vierte Sitzung des Arbeitskreises Mietspiegel – Es besteht Hoffnung, dass der Mietspiegel Ende 2011 vom Gemeinderat verabschiedet wird und in Kraft tritt. |
| Oktober 2011 | In seiner öffentlichen Sitzung am 19.10.2011 hat der Gemeinderat den Mietspiegel verabschiedet. |
| Oktober 2013 | Der Mietspiegel wird fortgeschrieben. |
| Oktober 2015 | Nach vier Jahren muss ein Mietspiegel auf einer aktuellen Datenbasis neu erarbeitet werden. Diese Aufgabe wurde dem Büro GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung übertragen. Kosten: ca. 80.000 € |
| 11. November 2015 | Der Gemeinderat setzt den neuen Mietspiegel zum 1. Dezember in Kraft. |
| 30. September 2017 | Der Mietspiegel wurde anhand des Verbraucherpreisindexes der Bundesrepublik Deutschland zum Stand 30.09.2017 fortgeschrieben. |
| 30. Oktober 2018 | Der Mietspiegel wurde durch Neuerhebung der Daten neu erstellt. |
| 1. Februar 2023 | Der Mietspiegel wurde durch Neuerhebung der Daten erstmals in Kooperation mit der Stadt Bad Dürrheim neu erstellt. Zum Mietspiegel der Stadt Villingen-Schwenningen |